<dl id="bctb1"></dl>

  • <track id="bctb1"><div id="bctb1"></div></track>

      <bdo id="bctb1"></bdo>
      當前位置:人間百態>奇聞異事 >   李嘉誠時隔10年殺回內地土拍市場 殺回內地房地產市場

      李嘉誠時隔10年殺回內地土拍市場 殺回內地房地產市場

      導讀:由于香港首富李嘉誠旗下和記黃埔悄然現身,廣州一場土拍引發了市場廣泛關注。李嘉誠殺回來了,重返內陸5月5日,廣州2022年首輪集中供地落幕...

       

      由于香港首富李嘉誠旗下和記黃埔悄然現身,廣州一場土拍引發了市場廣泛關注。

      李嘉誠殺回來了,重返內陸

      5月5日,廣州2022年首輪集中供地落幕,其中位于白云區空港大道一幅熱門地塊,經過25輪競價后由中海地產以27.2億元拿下,溢價率15%。值得一提的是,參與上述熱門地塊爭奪的企業中包括久未現身的和記黃埔,不過其僅參與了一次競價,隨后便未有進一步動作。

      雖然鎩羽而歸,但這卻是和記黃埔時隔近十年再次參與內地公開市場土地拍賣。和記黃埔上一次在內地公開市場拿地時間為2012年12月4日,彼時其以2320萬元獲得武漢蔡甸區一宗地塊,樓面價1502元/平方米。

      對于此次和記黃埔參與廣州土拍,廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示,“一個缺席了好久的企業,突然出現了,應該是其看到了機會。”

      出售英國千億資產后轉向越南

      此前出售英國千億資產之后,商業嗅覺敏銳的李嘉誠將投資目光轉向越南。

      日前,李嘉誠旗下地產旗艦長實集團(01113.HK)與日本歐力士集團,通過越南當地合作伙伴萬盛發集團,會見了越南胡志明市市長潘文邁,共同商討在胡志明市的投資事宜。

      長實集團總裁趙國雄在會上表示,公司將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心,并承諾引進高端房地產項目,涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務。“公司將與萬盛發一起在最短的時間內,向這些領域注入大量資金。”

      近期,李嘉誠旗下公司拿地動作頻頻,引發市場關注。

      2021年以來,長實集團通過不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地價共約173.8億港元。4月29日,廣州2022年首輪集中供地報名截止,李嘉誠旗下和記黃埔還報名參與了白云空港大道地塊的競買。

      為什么李嘉誠此時重返內陸房地產市場?

      簡單地說就是,中國房地產行業的競爭激烈程度降低了。那些仍在茍活的房企,幾乎沒有能力參與新地塊、新項目的競爭。論風險控制,和記黃埔堪稱模范生。在李嘉誠的手里,和記黃埔的負債率極少超過30%。

      當前,和記黃埔的負債率也只有22.7%,處于絕對安全線以內。這保證了和記黃埔手里擁有充分的資金去參與土拍。李嘉誠的槍里裝滿了子彈,足以讓他在市場中大殺四方。

      當前房地產形勢的基本現狀

      基本判斷:當前房地產形勢的不景氣程度超過2008年,為過去20年之最。

      自2021年5月以來,房地產市場迅速進入“寒冬”,至今已接近一年,很多房企和上下游企業已沒有余糧。

      今年的“小陽春”不僅沒有來,而且大幅下滑。

      無需多言,直接上數據:

      3月30大中城市商品房銷售套數和面積同比均為-48.5%,腰斬式下滑。

      3月房地產商務活動指數38.2%,比上月大降7.9個百分點;訂單35.6%,比上月回落4.6個百分點。

      1-2月土地購置面積和土地成交價款同比分別為-42.3%和-26.7%,分別較2021年全年下滑26.8和29.5個百分點;1-2月百強房企拿地金額較去年同比下降62.7%。

      1-2月份,房地產開發企業到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國內貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預收款8027億元,下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,下降16.9%。

      根據統計,排名前50的民營房企有六成以上出現嚴重現金流緊張,甚至公開市場債務違約,上下游供應商開始僅接受現金交易。根據與大型中介機構交流,再過3個月,估計民營房企不會債務違約的將所剩無幾。即使國企房地產公司,面對銷售大幅下滑,銷售回款也是大幅下降,主要靠借新還舊債務滾動維持現金流。

      可見,這不是個別企業出現了問題,而是整個行業出現了問題,問題帶有一定普遍現象。

      現在的李嘉誠在內陸土拍市場中不僅不著急,還可以挑三揀四。像三四線城市的非核心地段,別人不要的,和記黃埔也不要。在經過嚴格的房地產調控過后,而今的內陸房地產市場已經呈現出兩極分化的形勢。

      超一線、一線、二線城市的中心地段,核心地段,將成為房企爭奪的香餑餑,也將是未來房地產升值的重要區域。三四線城市,非中心地段,邊緣區域很可能會門羅可雀,甚至無人問津。

      標簽: 李嘉誠 市場
      為您推薦
      曰本特黄一级a,亚洲国产精华午夜剧场,公交车上后面揉着她的双乳
      <dl id="bctb1"></dl>

    1. <track id="bctb1"><div id="bctb1"></div></track>

        <bdo id="bctb1"></bdo>